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体育+地产:体育特色小镇成长之路

2020-01-24 06:12 作者:admin

  农业市场网资讯今日焦点 正文前国乒主帅刘国梁发布退出乒坛转战地产的一条微博,曾引来体育界和小镇圈不小的关注。吃瓜群众考虑他在转型经商进入体育地产领域之后的路径要如何走,同时也探讨体育特色小镇背后的商业逻辑。

  2017年5月,国家体育总局发布了《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》,明确指出到2020年,在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。首批在全国选定了96个体育小镇示范性试点,分布在北京、河北、湖北、山东、湖南、广东、上海、江苏、广西、重庆、四川、云南等地。

  以体育用品制造产业为主,同时延伸至培训、研发设计、会展、互联网等领域。结合多个产业链环节,形成二三产融合发展的产业聚集区属于产业型体育小镇。突出当地养生资源特色,打造良好的养生环境,同时以体育项目为载体,以健康养生为目标,结合旅游、疗养等方式形成的康体型体育小镇,这是体育与大健康相结合的典型案例。

  还有以休闲、体验为目的,提供多样的体育休闲运动。往往根据当地的生态环境不同,小镇的运动主题也不一,如冰雪运动、水上运动、山地运动、极限运动等的休闲型体育小镇,以及以体育赛事为核心,延伸发展与赛事有关的如物流、直播、翻译等服务,同时也提供休闲体验活动,将运动比赛与旅游休闲结合的赛事型体育小镇。

  综合我国体育小镇发展的政策导向和市场反应情况,前瞻产业研究院分析认为,到2020年我国体育特色小镇的规划建设数量将在100-150个之间。据前瞻产业研究院的汇总,目前已经建成并投入运营的特色小镇单个投资额在50亿-60亿元,照此测算,到2020年我国体育小镇的投资额将在5000亿-9000亿元。

  “即将到来的冬奥会带动了周边城市冰雪产业的发展,不少城市借此大力发展冰雪小镇。因此也将带来不少机遇。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国房地产金融》,近年来全国各地已经开始探索体育小镇这一形态的发展,随着体育小镇数量的持续增长,小镇的类型也将更多样,尤其是在第24届冬奥会的背景下。

  体育特色小镇的概念提出伊始,就有不少房地产企业涉足。据不完全统计,截至2019年上半年,已有超过40家房地产企业涉足体育项目,涉及运动类别达十种。其中,恒大以自身的足球产业资源主要投资足球小镇,在广东、辽宁、甘肃等地布局,截至目前投资额超700亿元,雅居乐也积极投身体育特色小镇的建设,2017年11月,由雅居乐地产投资的雅居乐威海冠军体育小镇项目落户山东威海南海新区。同年落地的还有由碧桂园斥资200亿元打造的东莞厚街碧桂园运动小镇。此外,万科、奥山集团等企业纷纷在冰雪运动小镇领域进行投资。

  正如新的需求会伴随着对新场景的推进,新的体验会伴随新场景的创造,所以未来将由场景来定义,未来生态会由场景来搭建,体育正在加速进入这个场景时代,体育小镇也是体育消费场景的构建。严跃进认为,总体而言,房地产结合体育产业的发展,是迎合市场趋势和消费者的需求。他站在消费者的角度上进行分析,实际上,“房地产+体育”也是复合型产品。

  对于中国体育产业而言,“体育特色小镇”是个新兴事物。许多团队在规划蓝图和建设之初,就试图参考国外一些体育小镇范本。国外是否存在体育小镇呢?如果有,国外的体育小镇又是如何炼成的呢?只要提到体育小镇,脑海中最先想到的是阿尔卑斯山脚下的滑雪小镇,围绕四大满贯延展铺开的网球小镇,此外还有法国沙木尼体育旅游小镇、意大利蒙特贝卢纳镇、新西兰皇后镇、土耳其卡帕多奇亚热气球。

  文来源:微信公众号“中国房地产观察”(ID:goldmasterzone),作者:杨槟,原标题:《体育+地产:体育特色小镇成长之路》。

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